长松酒店及城区游客中心酒店项目 委托管理竞争性比选（第二次）招标公告

 　　重庆市武隆喀斯特旅游产业(集团)有限公司就长松酒店及城区游客中心酒店项目进行委托管理，欢迎符合条件的报名单位参与竞标，现将本次招标具体情况及要求公告如下：

　　一、项目介绍

　　1. 长松酒店：位于重庆市武隆区仙女山国家森林公园内，酒店占地面积约19684㎡，建筑面积约8943㎡，约86间/套客房(不限于86间，最多不超过130间)，酒店拟设中餐厅、美食城、咖啡厅、会议室、中餐包房等。

　　2. 城区游客中心酒店：位于重庆市武隆区巷口镇柏杨村，项目面积近10000㎡，约104间/套客房(不限于104间，最多不超过130间)，酒店拟设餐厅、中餐包房、咖啡厅、会议室、多功能厅、康休中心等。

　　二、招标项目基本情况

　　项目编号：WLKST-RZB-2021001

　　项目名称：长松酒店及城区游客中心酒店项目委托管理

　　最高限价：最高限价95万元

　　委托管理时间：5年

　　基本管理费：不超过总营业收入的4%。(委托管理第

　　一年经营收入低于目标任务的90%，次年基本管理费将在约定提取比例上减少0.5个百分点，以此类推)

　　奖励管理费：需同时完成年度总营业收入和年度总营业利润率两项经营指标，方可按比例提取奖励管理费，两项经营指标任意一项未完成将不提取奖励管理费。(奖励管理费标准详见合同条款)

　　委托管理内容：

　　1. 技术服务：主要包括优化完善酒店整体规划、提供建筑顾问服务、景观顾问服务、室内顾问服务等、配合对建筑规划、功能布局、公区配套等方案进行审查，提出调整建议并配合完善相关方案和设计。

　　2. 筹建服务：编制《开业预算》、《招聘和培训计划》、《开业前市场推广计划》、《开业采购清单》等开业筹备资料和清单文件，由委托方审核后实施，并协助办理项目相关经营资质、证照等事宜。

　　3. 经营管理：做好项目开业筹备与后期运营准备，按照市场定位、经营计划以及结合筹备期对于市场调研确定的方向，开展经营实施与落实;运营管理上确保项目按照规范化、标准化、差异化目标管理运营，保障委托方的利益与权益;根据委托方审批通过的酒店年度经营目标、预算等对基本管理费、奖励管理费和派驻人员薪酬进行考核。

　　服务承诺：投标人承诺连续二年未完成经营目标任务，则招标人有权单方面解除合同。

　　招标方式：竞争性比选招标，采取综合评分方式。

　　选取方式：潜在投标人少于3家也按正常程序进行。

　　三、投标人资格要求

　　1. 具有独立法人资格且经营范围包括经营酒店或酒店管理等相关内容的经营范围，提供法人营业执照复印件并加盖鲜章;

　　2. 参加采购、招投标等活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录;

　　3. 未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单(以投标截止前7天在信用中国网站查询结果为准，若在此时间段因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在成交后对成交候选人进行事后查询。成交候选人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，招标人将依法取消其成交资格)。

　　4.本项目不接受联合体投标。

　　四、投标文件组成及要求

　　1. 营业执照复印件;

　　2. 法定代表人证明书原件和身份证复印件;

　　3. 授权委托书原件和身份证复印件;

　　4. 投标人简介、近三年自营或成功委托管理酒店项目资料;

　　5. 投标人的各项资质证书、有关企业信誉、荣誉证书及获奖资料等复印件，以及投标人认为须提交的其他资料复印件;

　　6. 项目运营方案

　　(1)酒店经营效益预测情况

　　酒店市场分析、酒店定位、五年总收入预测;每间售房收益预测;酒店装修投资预算等。

　　(2)酒店开业前技术服务、筹建服务

　　前期技术顾问服务项目内容及标准;前期技术服务负责人名单及履历资料;前期技术服务合同及商务条款。

　　(3)酒店运营服务内容及费用预测

　　管理机构设置及员工规模;项目运营方式;高管派驻人数及薪资情况(派驻人员薪资根据酒店行业薪酬并结合委托方区域薪酬标准确定);运营团队经验及本地化程度;委托管理合同及其他商务条款。

　　(4)品牌经营

　　集团实力及发展规划;项目品牌的档次和定位及与其的契合度和价值提升度;本项目优劣势分析;管理难点分析并有针对性的实施措施。

　　(5)经营考核

　　委托管理期间考核方案，包括但不限于对经营收入、基础管理费、年度总营业利润(GOP)、奖励管理费、派驻人员、客户满意度、经营安全等的考核，具体考核由双方协商确定。

　　7. 投标报价书

　　(1)投标报价书(详见附件)

　　(2)基本管理费(不超过总营收4%);

　　(3)奖励管理费;(报价要求详见合同条款)

　　(4)分销系统和预订服务费;

　　(5)未列举的其他费用。

　　8. 服务承诺

　　投标人承诺连续二年未完成目标任务，则招标人有权单方面解除合同。

　　9. 投标人诚信承诺书

　　10. 其他投标文件。

　　11. 手持文件：法定代表人证明书或授权委托书原件、身份证原件。

　　12. 投标文件递交要求：

　　(1)投标人提交的所有投标文件均需加盖投标人鲜章;

　　(2)投标文件应纸袋密封并加盖投标人鲜章密封。

　　五、废标条件

　　1. 投标人报价超过最高限价的;

　　2. 投标人资格不符合要求的;

　　3. 未响应服务承诺和投标人诚信承诺书的。

　　六、投标时间及地点

　　投标时间：2021年9月17日上午9：30前

　　报名办法：

　　1. 投标人手持法定代表人授权委托书或法定代表人证明书及身份证明在指定地点时限报名;

　　2. 投标人可采取邮寄形式递交投标文件，确保在投标截止时间送达。

　　投标地点：重庆市武隆区凤山街道长滨路217号喀斯特公司215会议室

　　联系人： 冯女士

　　联系电话：17783248007

　　综上所述，如贵公司有意承担酒店项目委托管理工作，欢迎参与我司长松酒店及城区游客中心酒店项目委托管理竞争性比选。如有疑问，可现场踏勘和电话咨询，费用自理。

　　附件1：法定代表人证明书

　　附件2：授 权 委 托 书

　　附件3：委托管理投标报价书

　　附件4：委托管理评分表

　　附件5：委托管理服务合同

　　附件6：投标人诚信承诺书